家を担保にお金を借りる方法

持ち家を所有している人がまとまったお金を借りる
ときは、その持ち家を担保に融資を申込むことが
できます。

 

もちろんそうでなくてもお金を借りることはでき
ますが、家などの不動産を担保に入れることに
よって有利な形でお金を借りることができるの
です。

 

不動産を担保に入れて融資を受けることを
不動産担保融資といいますが、このメリットは
金利が通常よりも安くなることです。

 

お金を貸す銀行などにしてみれば、不動産を担保に入れてくれるということは
それだけ回収不能のリスクを減らせるということですから、担保を入れない借り
手よりも信頼を置くことになります。

 

その結果として、担保なしの場合よりも安い金利で融資してくれるというわけ
です。

 

そして安い金利で融資ができるということは、返済期間を長くしても金利負担
が重くならないことも意味しており、高額融資でありながら長期返済が可能に
なります。

 

不動産担保融資の方法としては、初めから借り手が担保融資を申込むことも
できますが、最初は無担保ローンを組んでいたところ、借入額が膨らんできた
ことで途中から銀行によって不動産担保融資への切り替えを勧められる場合
もあります。

 

さて、家を担保に融資を申込むときは注意しておくべきこともあります。

 

それは返済が困難になったときで、もしそういう状況に追い込まれたときは、
担保に入れた不動産を失ってしまうことがあります。

 

これは担保に入れた不動産に抵当権が設定されるためであり、万一返済が
できなかった場合は、不動産の所有は抵当権者に移ることになります。

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実質年率 借入限度額 審査時間 融資までの目安

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実質年率 借入限度額 審査時間 融資までの目安

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実質年率 借入限度額 審査時間 融資までの目安

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実質年率 借入限度額 審査時間 融資までの目安

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実質年率 借入限度額 審査時間 融資までの目安

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-

 

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実質年率 借入限度額 審査時間 融資までの目安

3.0%〜18.0%

800万円

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返済は全国に設置してあるアコムのATMのほか、提携している金融機関やコンビニ
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実質年率 借入限度額 審査時間 融資までの目安

3.0%〜18.0%

1万円〜800万円

最短30分

最短1時間

 

家を担保にお金を借りる際の必要書類

 

 

家を担保にお金を借りる際には、様々な必要書類を用意しなくてはいけません。

 

必要書類にはどういったものがあるのかを、前もって知っておきましょう。

 

家を担保にお金を借りることを、一般的に不動産担保ローンと呼びます。

 

不動産担保ローンを検討する場合にはまず、対応した金融機関に相談してください。

 

相談する金融機関は、設定される金利などを踏まえると、自分が普段利用して
いるメインバンクが推奨されています。

 

また不動産担保ローンでは、借りたお金の使い道が限定されていないため、
借り入れができれば目的にあわせて自由に活用可能です。

 

とは言っても審査前に金融機関から使い道を聞かれるケースがほとんどで、
回答によっては審査に影響する可能性を否定できません。

 

特に公営ギャンブルなどを使用目的として告げた場合には、不動産担保ローンの
審査に通りにくくなると言われています。

 

不動産担保ローンの本審査前に提出が必要な書類は、主に4種類あります。

 

ひとつは申込関係書類、申込書や同意書が該当しますが、近年ではネットフォームが
当てはまる場合も見られます。

 

もうひとつは、不動産確認書類の他に使われる書類としては登記事項証明書が
代表的です。

 

さらに運転免許証や戸籍謄本といった本人確認書類の提出も必須で、契約時には
実印や印鑑証明書も求められます。

 

他には源泉徴収票や所得証明書のような収入証明書類も、準備を忘れないように
心がけましょう。

 

一方必要書類は手続きを行う人や、金融機関によって違ってくる可能性も高く
なっています。

 

必要書類について詳しく知りたい人は、申し込みを検討している金融機関で自分の
場合は何が必要なのかを尋ねてください。

 

不動産担保ローンは金融機関で申し込み可能、お金の使い道は限定されないものの、
それが審査に影響するようなケースは存在します。

 

提出が必要な書類には申込関係書類と不動産確認書類に加えて、本人確認書類や
収入証明書類があげられます。

 

家を担保に借りられる金額

 

 

 

家を担保にお金を借りる不動産担保ローンを申し込むのなら、やはり気になるのは
実際に借りられる金額になるでしょう。

 

不動産担保ローンでは、どれくらいの金額を期待できるのでしょうか?

 

カードローンを申し込む場合には、最高いくらまで融資可能といったように金額の
上限が設定されています。

 

対して不動産担保ローンにおいては、金額の上限は基本的に決められていません。

 

条件を満たしているのなら、不動産担保ローンでは数億円以上を借りられます。

 

ただし金額の上限そのものは存在しないものの、不動産における評価額の5割から
7割といった融資可能な限度額はあるので注意してください。

 

担保にする不動産の評価額が2,000万円の場合には、最高でも融資は1,400万円
ほどです。

 

融資可能な限度額は平均して7割ほど、金融機関によっては5割になるケースも
出ています。

 

数億円以上を不動産担保ローンで借りたい人は、相応の担保を自分で保有して
いなければいけません。

 

不動産の評価額は3年毎に見直しが行われますので、時間経過にあわせて下がって
いく性質を備えています。

 

通常の場合3年間は評価額の減少を心配せずに済みますが、増築などを実行した
際には見直しのタイミングでなくても不動産評価額は変わります。

 

もしも担保にした時点で既に資産価値の減少が大きいような古い家なら、なかなか
高額の融資は実現しません。

 

融資可能な限度額を7割ではなく5割に設定している金融機関で申し込みを行えば、
当然ですが融資額はより少なくなってしまいます。

 

希望する融資額が7割ほどである場合には、不動産担保ローンの申し込み先を変更
することも検討してみましょう。

 

家を担保にお金を借りられる不動産担保ローンには、不動産評価額の5割から7割
といった融資可能な限度額があります。

 

時間が経過するほど不動産評価額は下がる傾向もあるため、融資額は担保にする
不動産によって大きく左右されると言えるでしょう。

 

家を担保にお金を借りる場合の「金利」「返済期間」について

 

 

 

不動産担保ローンの申し込みに必要な書類と期待できる融資額だけでなく、
金利と返済期間も検討時に重要なポイントです。

 

家を担保にお金を借りる場合の金利や返済期間は、どのように設定されているのかを
押さえておきましょう。

 

実は不動産担保ローンにおける最も大きなメリットが、金利の低さになっています。

 

不動産担保ローンなら、1パーセントから10パーセントほどの低金利でお金をほぼ
借りられます。

 

また適用される金利は、融資額にあわせて変更される傾向も同時に見られます。

 

融資額が大きいほど金利は低くなりやすく、金利のタイプと呼ばれるものも、
固定金利タイプと変動金利タイプの2種類があります。

 

不動産担保ローンで固定金利タイプを選べば、借入から完済まで金利は変更
されません。

 

金利が一定というメリットがある一方で、変動金利タイプより金利が高めに設定
されやすい特徴を持っています。

 

対して不動産担保ローンで変動金利タイプを選ぶときには、金利情勢に応じて
金利の適用利率が変化します。

 

金利は固定金利タイプより低くなりやすいですが、返済期間が長くなるときには
金利が上昇するリスクを心配されます。

 

不動産担保ローンは長期の借り入れが可能なので、返済期間は自分の状況に
あわせて長く設定することもできます。

 

主に返済期間としてよく活用されるのは10年から30年の間、最長で35年という
返済期間も選べます。

 

返済期間が長くなるほど総利息負担額は大きくなってしまいますが、月々の返済負担
なら軽くしていけます。

 

逆に短期間の利用をしたい人であっても、不動産担保ローンの活用において何も
問題は発生しません。

 

資金に余裕ができたときには、一括返済や繰り上げ返済といった手段を使えば、
返済期間の短縮をもちろん目指せます。

 

不動産担保ローンは低金利が特長のひとつ、金利のタイプを2種類から選択可能です。

 

返済期間は短期間と長期間のどちらにも対応していますので、無理なく返済できる
期間を利用してみましょう。